郑州房产抵押贷款-按揭房再贷款
发布时间：2019/9/27 10:46:30
虽然目前的信贷政策明确规定，按揭的房子是不能再次抵押的。但实际上，按揭房再贷款有两种方式可以选择：
①先把原来的按揭贷款提前一次还清，将房产赎回，再重新办理抵押贷款。这种是目前能达到按揭房再抵押贷款最合理的方式。至于如何才能先把原来的按揭贷款还上，可以选择跟亲朋好友ji资或者找担保公司垫资赎楼再贷款。
②银行二次贷利息低 民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭huan款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方、子女、父母名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到5厘，银行二抵5厘的利息还是比较低的。
就银行郑州房屋二次抵押贷款而言，在郑州当前民生银行整个流程比较顺畅。
1、【银行二次贷利息低】民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭huan款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
2、【银行二次贷huan款方式灵活】 最新的huan款方式也很随意，有五年的循环贷、十年等额本息;民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等，一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还，五级以下需要做公证并且五级以下银行不受理二次抵押，中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方，夫妻双方有一方征信好都可以。
3、【银行二次贷可贷额度最高无限制】 郑州民生二抵贷，可贷款额度，对于资质不错的客户评档7级以上，额度为房屋评估价的7成减去原按揭房贷款额;对于评档7级以下-5级以上的资质，贷款额度最高为房屋评估价的6成减去原按揭房贷款额。银行大力推出按揭房二次贷，审批流程通顺，通过率高，有瑕疵可沟通。
郑州按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急，但同时你的负债是增加了的，huan款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视，综合自己的实际情况选择合适的银行办理。
民生银行房产一抵二抵政策解读：
房龄及区域：二抵：郑州四环内20年之内住宅;一抵：郑州四环内20年内住宅，别墅，临街底商，公寓，商用房;(资质好可放款到25年)
利息：5厘-5.7厘
huan款方式：
一抵：①5年循环贷(每月还息，一年一还本)②20年等额本息(房龄+贷款年限<25年)③10年不规则huan款(第1年5%本金，第2年-第9年还3%本金)④10年循环贷(每月还息，每2年还一次本金)
二抵：①5年循环贷(一年一还本)②10年等额本息(房龄+贷款年限<25年)
二抵限制行业：机电设备、汽车制造、汽配、汽车销售、装饰材料、农林牧渔、纺织、皮革、服装、建材批发、家具、建筑、装饰装修、园林绿化;禁入行业：金融担保、房地产(中介)、耐火材料、娱乐、网吧、石油化工、煤炭、金属原材料(及制品)、造纸行业;
一抵进入行业不做，二抵限制类行业可受理。
郑州按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急，但同时你的负债是增加了的，huan款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视，综合自己的实际情况选择合适的银行办理。