郑州办理房屋抵押贷款，银行审核都查什么内容

　　在郑州做房产抵押贷款是一种能满足大额需求的贷款蟾片，因为他有房产作为抵押，可以有效降低银行等正规金融机构的房贷风险，但也正因为它用房产作为抵押，审核的内容更为宽泛，申请人通常需要花更多的时间来等待银行的审核评估，那么对于房产抵押贷款，银行到期要审核评估哪些内容呢?我们该注意什么?今天伟融金服小编根据多年银行业务往来给大家做以下总结。

　　一：借款申请主体

　　无论做什么贷款，对申请的情况进行审核时必须的过程。在房产抵押贷款中，银行会分析借款人的信用、法律、经营能力及社会资源等方方面面的问题，比如借款人的征信是否有不良记录，能不能满足行里对征信的基本要求，借款人在法律上是否具有完全民事能力、借款人的经营情况或者工作情况是否存在较高的风险，再一个就是借款人的社会关系与商业关系是否能保证资金的安全。

　　二：还款能力

　　对于银行来说，愿意放贷的原因就在于借款人具备相应的还款能力，再还款的资金来源一般是工资、经营性流水、担保物或者是债务替换，因此银行会审核借款人的收入流水是否能覆盖贷款金额、债务到期时借款人是否能成功转贷、担保物的价值手否能偿还本息、

　　三：资金用途

　　贷款资金一般都会被要求“专款专用”。因此银行会对资金用途的合理性和安全性进行分析，借款人可以将其用于购买资产、偿还债务或是其他，不同的用途风险不相同，一般用于购买资产的资金用途，风险性是最小的。

　　四：房产价值

　　房产的价值是防治坏账的重要保障，如果借款人无法偿还本息，房产就必须完成这一偿还使命，因此房产估价以及其是否及时变现，都是银行需要花时间进行审核评估的。

　　五：风险评估

　　这个主要是站在最坏的角度做审核评估的，也就是说当借款人确定无法按时偿还本息时是否能延迟收回，这种情况下被抵押的房产究竟是否能偿还本息，如果无法偿还全额本息时，银行会面临多少的经济损失。

　　从上面的总结我们不难理解房产抵押贷款为什么虽然最为稳固，但是审核评估时间较长的原因。有些贷款机构可能审核快，比较宽泛，不过利息高。每个机构把控的风险点不一样。对于房产抵押贷款选择走银行途径是最好的选择，贷款考虑成本是基础，伟融金服建议您有资金需求提前做好资金储备。