郑州银行房产抵押贷款多久能放款 郑州房屋抵押贷款流程手续

　　今天我们要说到的不是教你如何买房，而是教你如何拿房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款的定义

　　首先我们需要先明确一下房屋抵押贷款的定义，这个和我们平时说的购房贷款是不一样的。房屋抵押贷款实际上是用客户已有的房产且已取得独立产权的房产来向银行进行抵押贷款，有区别于二手房住宅的抵押贷款，或者说一手楼的抵押贷款，这种是在客户即将要取得产权的情况下进行的贷款。

　　郑州房产抵押贷款办理条件

　　1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

　　2、贷款对象：年满18岁，具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：

　　(1)有合法的身份

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

　　(3)有合法有效的购房合同

　　(4)以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已huan款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保

　　(7)贷款银行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：高不超过所购住房价格的70%

　　5、贷款期限：一般长为30年。以新购住房作高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日将原在建设银行的住房抵押贷款转为高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

　　6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。