对于房产抵押贷款办理，需要我们注意的地方太多，从我们开始准备办理的时候就需要很多的资料，以及办理过程中的手续，这其中有很多的地方我们马虎不得，了解的多防止我们做无用功或上当受骗，那今天就和伟融金服一起了解一下办理房产抵押贷款必须要解决的问题有哪些?

　　1、抵押房产是否必须是本人名下的

　　其实并不一定，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是这个他人同意让你用自己的房产去抵押。如果用他人名下的房产作为房产抵押的话，借款人就必须得到房产所有人的统一，并且对方需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押就无效。

　　2、所有的房产是否都能作抵押办理贷款

　　其实不是的，虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款，但并不是所有的房产都能做抵押的，比如那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。

　　3、房产抵押贷款额度、期限是多少

　　房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄一般不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。

　　4、产证上有两人名字是否可以抵押

　　答案是可以的，这种情况前提是需要双方都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意，都不可抵押贷款。

　　5、没有产权证的房子是否可以抵押

　　这种情况是不能的，没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。

　　6、没有收入是否可以用房产抵押贷款

　　这种情况一般是不可以的!贷款的发放，都是要考虑huan款能力的，如果借款人没有收入，就说明huan款能力很弱，这种情况一般即使提供房产也不容易办到贷款。不过，凡事也并不绝对，部分贷款公司在没有收入的情况下也是可以为您办抵押贷款的

　　7、房产抵押贷款还不上会怎样

　　如果用房子做抵押贷款后借款人未huan款，首先贷款机构会催款，在逾期之后，还会产生相应的罚息。若借款人是通过银行或者纳入银行征信系统的贷款机构申请的贷款，个人信用还会受到影响，这将直接影响到日后再贷款。若经多次催款后借款人依旧不huan款，贷款机构可将借款人告上法院，由法院判决将房产做拍卖后，获得的资金用于huan款。